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CCTV看好长租公寓发展势头,“边角料”或将成租赁市场主力?

长租公寓频频被中央提及,各级政府思路已经转变,长租公寓的发展已由原来的“边角料”成为关乎国计民生的一项重要工作。

一、长租公寓多次被中央、地方政府提及
    1.新闻报道:CCTV财经频道讲述长租公寓蓬勃兴起
    2016年12月中央财经领导工作小组第十四次会议提出要规范租房市场,2017年1月16日,目以《长租公寓深圳“混战” 品牌公寓蓬勃兴起,分流传统租客》为题,在CCTV-2的《交易时间》栏目播出,讲述了品牌长租公寓的市场影响力,并表示长租公寓发展势头迅猛,已经成为分流传统租房市场的重要分支。

 

2.视察工作:中共中央政治局常委、国务院总理李克强视察长租公寓
    2016年,中共中央政治局常委、国务院总理李克强视察了位于成都菁蓉创客小镇的YOU+优家青年创业社区。李克强总理的视察无疑把长租公寓提到一个住房战略高度。
    YOU+选在这里落地可以把大量优质的创业项目和优秀的创业团队聚在一起;另外,成都作为我国西部大开发的重要战略节点,吸引了大量的创业人才涌入,很值得在这里开设YOU+。”

 

3.政策方向:两会“房子是用来住的,不是用来炒的”
    今年3月,李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告,10次提及住房问题!报告中提出,推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。
    在近期召开的地方人代会上,抑制资产泡沫、发展租赁市场、合理增加土地供应等出现在多个城市政府工作报告当中,2017年房地产市场调控风向仍将以收紧为主,打击投机,引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。
    “房子是用来住的,不是用来炒的”被写入多地政府工作报告,发展住房租赁市场将成为构建房地产第四级市场的关键。近期,包括北京上海在内的各地城市都在积极打造租赁公寓项目,政府也在增加土地供应做租赁,租赁市场得到政府全面支持。

 


二、长租公寓规范更多、拆违打击更严
    1.住建部要求规范租赁市场
    国新办在2月23日举行新闻发布会,住建部副部长陆克华回答记者问题时表示,“购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向,住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分,是解决城镇居民住房问题的重要渠道。”
    据相关统计和调查,目前我国城镇租房者大概有1.6亿人,占城镇常住人口21%的比例。今年住建部将继续开展房地产市场专项整治工作,加快住房租赁市场立法,严厉打击违法违规行为。
    陆克华表示会将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,保护租房群众的合法权益。

 


三、长租公寓的未来是光明的

1.“职业二房东”或将成为一个行业?
    已经有成群结队的人干着“职业二房东”的活了,但是“二房东”这个行业还没有大到成为一个行业。
    到2020年全国流动人口将突破2.91亿人,年租金规模超过3万亿元,在整个大租赁市场中,私人住宅占据所有租方市场约89.5%的比例。
    “二房东”这个行业已经存在了很多年,但是在租赁市场中仍旧被“边缘化”,随着租赁市场的扩大,国内长租公寓蓬勃发展,行业更加细分,这个没有浮出水面的行业在未来的前途一定是光明的。
    在美国、英国等发达国家,物业所有者会把经营管理权对接到专门的人员去“管房”,随着国内市场的发展,将来一定会出现一批专门经营管理业主房屋的“职业房东”。

 

2.公寓品牌化、企业化、集团化
    多次被中央文件提及的长租公寓,已经逐渐走上了标准化、规范化道路。
    国内长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来,在上世纪90年代出现了二房东,2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来,资本、社会对长租公寓行业关注度提高,使长租公寓进入快速发展期,并很快进入品牌化时期。
    发达国家品牌长租公寓产业有超过50%的市场占有率,而我国目前品牌长租公寓还不到10%,长租公寓产业还有很大的发展空间,长租公寓未来一定会走上品牌化、企业化、集团化之路。

 

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